распоряжение о передачи оборудования в оперативное управление

Другие статьи номера в рубрике :

В Приморье не было реформы ЖКХ в соответствии с требованиями Российского законодательства. И на данный момент существует только Законно Управляемый Рэкет под крышеванием местной администрации и обеспечении прокурорами и судьями такого положения в крае. Потому говорить будем не о победимо-обезличенной Коррупции вообще, а о широком и масштабно организованном рэкете «чинуш» - вот где беспредельное поле системного сбора «поживы», а не разовые «пчелиные взятки». УК законно управляемый рэкет Управляющих Компаний ЖКХ. Все у них устроено так, что впору создавать фронт народного сопротивления реформированному сверху коммунальному беспределу.Принятый в декабре 2004 «Жилищный кодекс РФ» и вступивший в силу в марте 2005, на мой взгляд, не соответствует основным Федеральным законам и коррупционен. А небольшой разрыв во времени (время, отпущенное на осмысление и на выбор способа содержания дырявых крыш и ржавых коммуникаций в подвалах) позволил чиновникам создать свои управляющие компании и кормиться уже на поле ЖКХ. Кодекс нарушает конституционные, гражданские, имущественные права жильцов. В Российской Федерации давно уже принят законодательный акт, который регулирует возникающие в подобных ситуациях правовые вопросы.Это «Гражданский кодекс Российской Федерации» (ГК РФ), который является одним из наиболее важных правовых документов в стране. Именно он регулирует все, что связано с правами и обязанностями физических и юридических лиц относительно обязательств по договорам, вопросов собственности, аренды, авторских прав, банковских вкладов и наследства. Это единый и систематизированный акт, основными принципами решения вопросов в котором являются равенство, независимость воли и имущественная самостоятельность каждого из участников. «Гражданский кодекс РФ» регулирует отношения между физическими и юридическими лицами, а также в отдельных случаях споры, возникающие между государственными органами и муниципальными образованиями.Значительная часть данного правового документа посвящена регулированию правовых вопросов, которые возникают между участниками предпринимательской деятельности. «Гражданский кодекс» - главный источник гражданского права на территории России.Этот материал, напичканный ссылками на статьи разных действующих законов для тех, кто хочет понять, где и как нас обманывают, кто хочет законно избавиться от коммунального рэкета и призвать к ответу мошенников к ответу.1.Общедолевое имущество. Об управлении общим имуществом.Статья 289 ГК РФ. Квартира как объект права собственности. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).Статья 290 ГК РФ «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме»Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.Прихватизируя все богатства нашей страны «добрые чубайсы» не забыли и про народ и позволили ему приватизировать свое жилье. Мало того, «заботясь» о наших детях, обязали включить в долю и несовершеннолетних детей.Итог: В России появились миллионы коммуналок. И приватизированные доли в комнатах.В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07. 154-1 можно было приватизировать дом, комнату в доме, квартиру в многоквартирном доме, комнату в квартире, гостинку.На практике же появились и приватизированные кв. метры, что, на мой взгляд, не соответствует российскому законодательству, так как существует понятие «неделимое имущество».Таким неделимым имуществом, как я считаю, являются комнаты и гостинки (допускается только совместное владение для супругов).Кстати:Долевое владение неделимых вещей появилось при господстве «Единой России», при 12-летнем руководстве ВЕЛИКИХ ЮРИСТОВ: ПУТИНА И МЕДВЕДЕВА.ГК РФ ст. 133 «Неделимые вещи». Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.Выросшим и начавшим возмущаться, детям-собственникам, позволили еще раз поучаствовать в приватизации, но только при условии, если сумеют пристроиться к бабушкам, дедушкам или супругам, еще не успевшим приватизировать свое жилье. В очередь же на получение жилья таких не ставят. Собственники уже!С введением в действие ЖК РФ у собственников появилась обязанность содержать общедолевое имущество дома. Это крыша (чердаки), подвалы, придомовая территория и иное имущество, следующее за квартирой.А у властей с 2005 г. появилась обязанность:Сформировать придомовые участки в соответствии с размерами, существовавшими на момент застройки и поставить их на учет.А в силу ст.16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г 1541-1, произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда и передать по акту собственникам.Кстати:Обязанность выполнить капитальный ремонт дома сохраняется до исполнения органом местного самоуправления своего обязательства (комментарий Президиума Верховного суда от 1августа 2007 г. « Обзор судебной практики за 2-й квартал 2007 г.»)Передать собственникам техпаспорт, кадастровый паспорт, иную документацию, необходимую для управления домом.Только после этих процедур собственник из кума Тыквы становится законным собственником общедолевого имущества. А с 2007 г. в соответствии с Приказом Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, эта собственность должна быть зарегистрирована в госррестре (Регистрационной палате). Если собственник не получил в собственность свое имущество, не зарегистрировал его состав в специальном подразделении Минюста, то он не может и заключать договор на содержание и обслуживание с управляющими компаниями, а желание управлять таким имуществом никак не может подменить закон. Во Владивостоке настоящих собственников своих подвалов и придомовых территорий почти нет. Существует доверчивый кум Тыква, с которым чиновники стали играть в выборы управляющих компаний.Кстати: Российским законодательством предусмотрен только ВЫБОР СПОСОБА содержания, а отношения с управляющими организациями называются ДОГОВОРОМ. Договор могут заключить только те собственники, которым передали эту собственность по акту.Договор считается заключенным не через месяц после подписания 51% собственников, как это трактует ст. 162 п.7 ЖК РФ, а в соответствии с интересами собственников и п. п.2,3 ст.433 ГК РФ.Статья 433 ГК «Момент заключения договора»Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества,(А ЭТО РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ТРЕБУЕТ!) договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).Договор, подлежащий государственной регистрации (И ЭТО ПОЛОЖЕНИЕ В ЗАКОНЕ), считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Кстати:Дата, проставленная в Свидетельстве о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре, является моментом, с которого у управляющей организации возникает право требовать оплату за содержание и ремонт общего имущества. А вот за предоставление коммунальных услуг такого четкого события указать нельзя. Это указывается при заключении письменного договораПри игре в выборы управляющей компании наши чиновники придумали так называемый бюллетень (кстати, не предусмотренный ЖК РФ), в котором собственники обязаны указать свои персональные данные. Собрания проводятся под контролем «избираемой» одной компании, и уже не важно, что вы там выбирали.Управляющая компания, «посчитает» протокол и «большинством» голосом, приступит к сбору средств, используя персональные данные, внесенные доверчивым кумом Тыквой в бюллетень голосования. Персональные данные окажутся и у РКЦ, услуги которой собственники не заказывали и договор с ней не заключали.Кстати:обязанность за соблюдение жилищного законодательства лежит на органах государственной власти (губернаторе) и на органах местного самоуправления (мэре) ст.2 п. 6 ЖК РФ. О договорах в системе ЖКХ, соответствующих закону, речи пока не идет. Таких в Приморье нет.Жалобы прокурору о незаконном управлении, об отсутствии какого-либо содержания, бессмысленны. Прокурор не обеспечит верховенства закона, не проверит и не опротестует незаконную деятельность, а будет как попугай повторять (причем в письменном виде) слова управляющих, что «согласно протоколу»??? они управляют законно и предложит, если вы не согласны, обратится в суд (намек автора данной статьи, получившей подобные отписки, на Прокурора края и города).Почему же наши персональные данные оказались у коммунальных рэкетиров? Ведь собственники не давали разрешение на предоставление своих персональных данных посторонним лицам.Мало того, когда измученные отсутствием коммунальных услуг собственники перестают платить, то эти же данные оказываются у коллекторов, деятельность которых состоит в откровенном вымогательстве (ст.163 УК РФ).Осуществляя таким образом свою деятельность, все коммунальные рэкетиры нарушают и статью 24 «КОНСТИТУЦИИ РФ». Ст. 24 «Конституции РФ»: 1. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.Без лично подписанного потребителем коммунальных услуг договора у УК не может быть персональных данных жильцов. Персональные данные, любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе, его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация. И в этом случае их защищает Федеральный закон от 27.06.2006 152-ФЗ «О персональных данных» статья 6 ФЗ 152 «О персональных данных», ст. 6. ФЗ 152 «Условия обработки персональных данных»:Обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях:1)обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных;2)обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого, либо выгодоприобретателем или поручителем, по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.А если подписанных договоров нет, и компания, нарушив ст.24 Конституции РФ осуществила сбор персональных данных в корыстных целях?За нарушение требований ФЗ 152 «О персональных данных» и других законодательных актов в области обеспечения защиты персональных данных предусмотрена ответственность. Ст. 24 ФЗ 152 «О персональных данных» гласит:Лица, виновные в нарушении требований настоящего Федерального закона, несут гражданскую, уголовную, административную, дисциплинарную и иную предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.Итак, чтобы стать законным собственником и «иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» НУЖНО:Получить от местного самоуправления свою собственность и подписать передаточный акт.Выбрать способ содержания своего имущества.В соответствии с выбором заключить договор на содержание и обслуживание.Передать имущество, техдокументацию по акту тому, с кем подписан договор.Зарегистривать эту передачу (право на оперативное управление общим имуществом дома конкретной управляющей организации).Раз вопрос касается собственности, то закон требует, чтобы эта сделка прошла проверку со стороны государства и государственную регистрацию. Итоговый документ «Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома» на срок, указанный в договоре, подтверждающий право УК на оперативное (доверительное) управление общим имуществом дома, принадлежащего собственникам дома, которым подтверждено право УК на распоряжение общим имуществом дома, и, как следствие, право на предъявление затрат, связанных с предоставлением коммунальных услуг и содержанием общего имущества дома. А если управляющая организация систематически предъявляет платежные документы на оплату работ по содержанию и ремонту дома не имея договора, подписанного собственниками, свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома, то можно воспринимать такие действия, как уголовно наказуемые деяния - вымогательство (ст.163 УК РФ).Кстати: даже в случае наличия юридически значимого договора, Российское законодательство, Правила содержания общедолевого имущества 491 не дают права управляющим компаниям без решения общим собранием самостоятельно, не подписав смету у собственников, проводить какой либо ремонт. И тем более взыскивать абстрактные суммы, причем на счета созданной местной организации РКЦ.А это у нас система, поддерживаемая городской администрацией.Кстати: мэр не уполномочен подписывать тарифы для коммерческих организаций (ст.17 п.4 ФЗ-131).Неонила Сергеева, фото: lrnews.ru, vkontakte.ru

«Право частной собственности охраняется законом (ст.35 п.1 «Конституции РФ»). «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п.2 ст.35 «Конституции РФ»).

Неонила Сергеева, фото: lrnews.ru, vkontakte.ru

Законно управляемый жилищно-коммунальный рэкет

газета Приморья "АВ" // Экономика // Законно управляемый жилищно-коммунальный рэкет